In ultimii 5-7 ani nu a mai fost un grad atat de mare de neocupare a spatiilor office. Pe piata exista un stoc de peste 390.000 de metri patrati disponibili in circa 320 de imobile destinate deschiderii afacerilor.

Nu doar criza este vinovata pentru un stoc atat de mare, complice direct fiind si proprietarii, care nu s-au adaptat sau au facut-o cu intarziere. Segmentul office al pietei imobiliare s-a confruntat pana in trimestrul doi 2008, inclusiv, cu o criza a supra-pretului.

Chiriile au ajuns atunci la 20 euro/mp atat pentru imobilele nou construite din zone relativ centrale, cat si pentru cele de calitate medie si constructie mai putin recenta, insa situate tot in locatii centrale. Pe de alta parte, promovarea spatiilor de clasa A se realiza cu preturi de 22-26 euro/mp, existand si cateva proiecte curajoase cu chirii de 30 euro/mp.
Iar chiriasii au intarziat sa apara o perioada indelungata, lucru perfect firesc, daca luam in calcul faptul ca valorile respective erau nesustenabile pentru majoritatea companiilor multinationale sau locale, chiar si in conditiile boomului economic, spune Mirela Raicu, partener Esop.

Aceasta sustine ca proprietarii de spatii de birouri cauta de multe ori solutii de inchiriere in directii gresite si ca defazajul amplu intre nivelul chiriei cerute si cea posibil de obtinut din piata la momentul respectiv a dus la formarea unui stoc de aproximativ 525.000 mp disponibili pana la sfarsitul anului trecut.

Viteza mica de reactie si adaptare a proprietarilor de imobile s-a vazut din distanta dintre semnalele crizei din T3 2008 si masurile semnificative de adaptare a chiriei si a termenilor contractuali abia din T2-T3 2009.

Majoritatea dezvoltatorilor cred in prima etapa ca este o problema a lor de promovare, de modul in care este pozitionata cladirea lor pe piata prin intermediul agentiilor cu care lucreaza. Multi au recurs la acordarea de exclusivitati diverselor companii imobiliare, in speranta obtinerii unei mai bune promovari, si in final, a chiriasilor. Din pacate, problema reala este numarul mult mai redus de solicitari si procesul de selectie extrem de exigent pe care chiriasii il realizeaza, remarca Raicu.

Astfel, raportul pret/calitate devine mult mai important, viitorii chiriasi renuntand sa mai puna pe lista de cautari mai mult de 5-7 oferte. In aceste conditii, au existat proprietari care au acordat luni gratuite de inchiriere sau au cerut preturi sub cele din piata, insa mereu in minoritate fata de ceilalti proprietari inflexibili.